Trong các dự án cải tạo nhà phố, mặt tiền luôn là yếu tố quyết định 80% khả năng thu hút khách. Một công trình dù vận hành tốt đến đâu, nếu mặt tiền không đủ ấn tượng thì gần như đã “thua” ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Dự án dưới đây là một ví dụ rất rõ ràng: từ một căn nhà phố cũ, thô và thiếu điểm nhấn, sau cải tạo đã trở thành một mặt tiền kinh doanh nổi bật, có cá tính và dễ nhận diện thương hiệu.
1. Hiện trạng – Nhà phố điển hình, nhưng thiếu sức hút
Trước cải tạo, công trình mang dáng dấp quen thuộc của nhà phố:
- Mặt tiền bê tông thô, màu sắc nhạt nhòa
- Hình khối chia tầng rõ nhưng rời rạc
- Không có điểm nhấn thị giác
- Không phù hợp để kinh doanh
Đặc biệt, tầng 1 chưa tạo được cảm giác “mời gọi”, trong khi đây lại là khu vực quan trọng nhất đối với mô hình quán ăn.
2. Định hướng cải tạo – Biến nhà ở thành không gian thương mại
Thay vì chỉ sửa lại cho “đẹp hơn”, hướng tiếp cận của dự án là thiết kế lại mặt tiền theo tư duy kinh doanh:
- Phải nhìn vào là biết ngay công năng (quán ăn)
- Phải có điểm nhận diện rõ ràng
- Phải tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi
- Phải khác biệt so với các nhà bên cạnh
3. Giải pháp thiết kế – Tạo bản sắc từ vật liệu và bố cục
3.1. Thay đổi toàn bộ lớp vỏ mặt tiền
Mặt tiền được “bọc lại” bằng các vật liệu mang tính tự nhiên:
- Gỗ (hoặc giả gỗ) tạo cảm giác ấm áp
- Sơn giả đất/texture tạo chiều sâu
- Mái ngói nhỏ phía trước tăng tính truyền thống
Sự thay đổi này giúp công trình thoát hoàn toàn khỏi vẻ “nhà dân” và chuyển sang “không gian trải nghiệm”.
3.2. Làm rõ tầng 1 – Khu vực quyết định doanh thu
Tầng 1 được xử lý lại theo hướng:
- Mở rộng không gian tiếp cận
- Làm nổi bật biển hiệu
- Tạo khoảng đệm trước khi vào quán
Cầu thang dẫn lên được giữ lại nhưng xử lý gọn gàng hơn, kết hợp với cây xanh để giảm cảm giác thô cứng.
3.3. Biển hiệu – Yếu tố không thể làm qua loa
Biển hiệu “Nét Cuốn” được thiết kế nổi bật:
- Font chữ mềm mại, dễ nhớ
- Nền gỗ tạo sự khác biệt
- Kết hợp ánh sáng để nổi bật cả ngày lẫn đêm
Đây chính là yếu tố giúp khách hàng nhận diện thương hiệu ngay lập tức.
3.4. Đồng bộ toàn bộ mặt tiền
Một điểm rất quan trọng trong dự án này là sự đồng bộ:
- Từ tầng 1 đến tầng trên đều cùng ngôn ngữ thiết kế
- Màu sắc xuyên suốt
- Vật liệu thống nhất
Điều này giúp công trình nhìn “có concept” thay vì chắp vá.
4. Kết quả – Không chỉ đẹp hơn, mà còn “ra tiền”
Sau cải tạo, công trình đạt được nhiều giá trị:
- Mặt tiền nổi bật giữa dãy phố
- Tăng khả năng thu hút khách tự nhiên
- Tạo trải nghiệm ngay từ bên ngoài
- Góp phần xây dựng thương hiệu lâu dài
Quan trọng hơn, đây không chỉ là một công trình đẹp – mà là một công trình phục vụ kinh doanh hiệu quả.
5. Bài học rút ra
Từ dự án này, có thể rút ra một số nguyên tắc quan trọng khi cải tạo mặt tiền nhà phố:
1. Đừng cải tạo theo kiểu “sửa cho mới”
→ Phải xác định rõ mục tiêu sử dụng (ở hay kinh doanh)
2. Mặt tiền là công cụ marketing, không chỉ là kiến trúc
→ Thiết kế phải phục vụ việc thu hút khách
3. Biển hiệu và vật liệu quyết định cảm xúc
→ Làm qua loa là mất khách
4. Đồng bộ là yếu tố tạo nên sự chuyên nghiệp
→ Tránh mỗi tầng một kiểu
